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九江市东王技工学校新建校区项目地块 第一阶段土壤污染状况补充调查报告九江市东王技工学校新建校区项目地块第一阶段土壤污染状况补充调查报告 委托单位：江西重振实业有限公司 江西重振实业有限公司（以下简称“建设单位”）是一家从事教育咨询服务等业务公司，成立于2016年12月14日，公司地址为：江西省修水县工业园何家店产业园。2021年江西重振实业有限公司与广东唐彩教育投资有限公司达成股份协议，以江西唐彩置业有限公司与建设单位合资建设九江市东王技工学校。于2020年取得修水县发展和改革委员会批复建设九江市东王技工学校建设项目。本次调查地块为九江市东王技工学校新建校区项目用地，由2个相邻地块组成，根据地块红线及界址坐标可知，地块总占地面积26902.62m2（约40.3689亩），分别由江西重振实业有限公司持有的17762.35m2地块与江西唐彩置业有限公司持有的9140.27m2地块组成。 根据建设用地地块情况核实证明、《江西省人民政府关于修水县 2022 年度第 2 批次城市建设用地的批复》赣土批字〔2022〕112 号以及修水工业园宁州项目区( 芦塘 ) 控制性详细规划可知， 地块原为山林、旱地、村庄，地块规划用途为公共服务（中等教育用地）。按照《中华人民共和国土壤污染防治法》（2019年1月1日实施）、《土壤污染防治行动计划》（2020年11月25日）以及《关于保障工业企业地块再开发利用环境安全的通知》（环发[2012]140号）等相关法律规范要求，土地使用权人发生变更时，应当协商开展尽职调查，落实企业地块环境污染防治的主体责任，开展地块土壤环境污染状况调查。江西重振实业有限公司委托江西力圣检测公司负责对该地块进行地块环境调查，辨明地块是否存在可能的污染，判断确认该地块是否需要进入详细调查阶段。 江西力圣检测有限公司接受委托后于2023年3月3日-2022年6月27日期间对调查地块组织了现场踏勘、资料收集以及人员访谈，于 2023 年7月编制完成本报告编制。 根据现场勘探及现场调查情况可知，本项目地块为低丘山山地。地块东北部为山体，山坡上存留一间平层（为当地居民祠堂）以及存在部分未迁墓碑；场地南部原山体已进行平整；地块西部邻近马路部分已建设三栋6层建筑（为东王技工学校宿舍楼）；地块中央原山林部分已进行平整。在现场踏勘时未发现遗留固废、危废，未发现有异常积液、异味等，现场无明显污染痕迹。地块历史上，东北山体上存在过别墅，地块西部邻街区域存在过一栋居民楼，地块南面存在工棚。居民楼于2020年进行拆除，山坡上别墅于2022年进行拆除，南面工棚于2023年4月拆除。该地块历史上未开展生产活动。因此，调查地块内存在污染源的可能性较小，未识别出污染。 通过对地块和相邻地块资料的分析。周边500m范围内敏感目标为创业家园、九江市东王技工学校校区、峰华家园小区、创业佳园小区、开心宝贝幼儿园、芦塘村。周边500m范围内潜在污染源为周边生产企业，分别为修水县远东橡塑颜料有限公司、修水县珍发机械有限公司、九江市烜伟报废机动车回收拆解有限公司、江西修水养蚕人实业有限公司、江西山谷泉酒业有限公司、瓷砖仓储批发中心、欧克科技股份有限公司、汇恒钢材批发市场等。根据水文地质资料以及现场踏勘可知，调查地块为低丘山，周边企业均处于调查地块下游，江西山谷泉酒业有限公司、瓷砖仓储批发中心不与调查地块处于同一水文单元。根据区域风玫瑰图可知，区域全年主导风向为NNW(西北偏北)风，江西修水养蚕人实业有限公司、江西山谷泉酒业有限公司、汇恒钢材批发市场位于上风向。修水县远东橡塑颜料有限公司、修水县珍发机械有限公司、九江市烜伟报废机动车回收拆解有限公司、江西峰华源电业有限公司（已关闭）与紫竹峰摆件工艺有限公司（已关闭）位于调查地块平行风向，欧克科技股份有限公司位于调查地块下风向。根据收集资料以及人员访谈可知，上风向企业主要轻工业以及销售仓储为主，周边企业通过迁移对调查地块影响较小。根据《修水县工业园区土壤环境调查评估项目监测报告》中S34、S35点位监测数据以及《建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（DB36/1282-2020）中筛选值第二类用地标准可知，土壤监测结果均达到筛选值第二类用地标准。因此调查地块周边土壤环境大气沉降对本地块的影响较小，评价区域内土壤环境质量良好。 根据人员访谈可知，周边500米企业未发生过环境污染物事件对本地块土壤和地下水造成污染情况较小。周边企业均未发生过重大、特大污染事故。地块附近无矿山开采活动，不存在矿渣冲积至水域内形成污染底泥。因此，判断地块周边工业企业地下水迁移以及周边工业企业气态污染物随降雨沉降对本地块影响较小。 经本次第一阶段调查结论分析：地块内当前和历史上无可能的污染源，地块周围工业企业地下水迁移以及周边工业企业气态污染物随降雨沉降对本地块影响较小，判断调查地块不属于污染地块，调查活动可以结束，无需开展第二阶段土壤污染状况调查。 |
